当LPR利率下降时，还房贷一族最关心的的问题就是：“我的房贷利率也能跟着降吗？”。其实啊，房贷利率在签订后确实有可能发生变化，这主要取决于你签订房屋贷款合同时，与银行签的是浮动利率还是固定利率。

一、浮动利率

浮动利率是由LPR (贷款基准利率)和基点两个主要部分组成的。一般在2019年后办理的房贷或者在2020年前变更过还款形式的，都是浮动利率。

LPR是国家宏观调动的，也就是说，所有银行的基准利率在同一时期的都是相同的。但银行的基点都不同，有的基点多，有的基点少，所以，各个银行的房贷不同主要取决于LPR的变动。

此外，如果房贷合同采用的是浮动利率，那么每年该合同会续签一次。只有在当年合同续签后，才能够按照新利率进行还款，所以即便利率降得再低，购房者最多也就能享受一年。

二、固定利率

如果你的房贷是固定利率类型，那么房贷合同签订后，无论市场利率如何变化，该利率都将会保持不变。这种类型的贷款通常规定了一个固定的利率期限，例如3年或5年，在此期限内利率将不会更改。只有在利率期限届满后，贷款合同中规定的利率会发生调整。因此，选择固定利率贷款能够提供更大的利率稳定性。

总之，房贷利率签订后，确实有可能发生变化。如果你签订房屋贷款合同时，与银行签的是浮动利率，那么利率就能更改。如果签订的是固定利率，就不能更改，但选择固定利率贷款，可以帮助你避免利率的波动风险。无论如何，作为借款人，对房贷利率的变化应该保持关注，并在能力范围内做好预期和应对准备，以确保自身的经济利益最大化。

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